I
בניית הון לטווח ארוך
התמקדות בנכסים בעלי מאפייני יציבות והשבחה, לא ספקולציה קצרת טווח.
G-Ngroup nadalnEUROPEAN REAL ESTATE
השקעות קבוצתיות
בנדל״ן בחו״ל.
קבוצת רוכשים. ראייה רחבה. החלטה אישית.
בוחנים יחד הזדמנויות באירופה, עם מחקר שוק ובדיקת מבנה הרכישה, העלויות והסיכונים.
קפריסין · יוון · בולגריה · רומניה
מחקר לפני השקעה
בדיקות נאותות
ליווי מקומי באירופה
מבט אל ההשקעה הבאה
נדל״ן בחו״ל, הזדמנויות לבחינה.
נדל״ן איכותי. שווקים מגוונים. בחינה מעמיקה של כל הזדמנות.
קפריסין · לימסולדירות יוקרה מול הים
The Azure Collection
תשואה משוערת*
7.2%
הון עצמי משוער*
€120k
לסקירת ההזדמנות
בולגריה · סופיהבניין מגורים מודרני
Vitosha Terrace
תשואה משוערת*
6.5%
הון עצמי משוער*
€85k
לסקירת ההזדמנות
רומניה · בוקרשטמגדל מגורים בלב מרכז ההייטק
Pipera Residence
תשואה משוערת*
8.7%
הון עצמי משוער*
€65k
לסקירת ההזדמנות
* נתוני הפרויקטים הם הערכות המחייבות אימות מול היזם. אין התחייבות לתשואה; כל השקעה כרוכה בסיכון.
אירופה, בראייה רחבה
יעדים להשקעות קבוצתיות באירופה
לכל שוק אופי משלו. הכירו את ההזדמנויות, המיסוי והסיכונים.
Philosophy
השקעות קבוצתיות.
החלטה אישית.
גם כשבוחנים נדל״ן בחו״ל יחד, כל משקיע צריך להבין את הזכויות, העלויות והסיכונים שלו. ששת השיקולים האלה מסייעים לבחון השקעה לפני הצטרפות לקבוצת רוכשים.
II
תזרים שוטף
עיצוב תיק שמייצר הכנסה חודשית מתואמת מטבע, לא הסתמכות בלעדית על עליית ערך.
III
פיזור גיאוגרפי
השקעה במספר יעדים אירופאיים, להפחתת חשיפה לסיכון מקומי, רגולציה ומטבע.
IV
שמירת ערך
הון מוחזק באירופה, במטבע יורו, מחוץ לתנודתיות השוק הישראלי.
V
בחירת שוק
ניתוח מאקרו של דמוגרפיה, צמיחה כלכלית, רגולציה ושוק שכירות, לפני בחירת היעד.
VI
ניהול סיכונים
Due Diligence משפטית, ביטוחים, מבנה החזקה מס יעיל וליווי משפטי מתמשך.
Investment Process
קבוצת רוכשים בחו״ל.
בוחנים כל שלב.
ממחקר שוק ועד בחינת אפשרויות היציאה. היקף הליווי, בעלי המקצוע ומבנה ההחזקה נקבעים לפי כל עסקה וההסכמים שלה.
- 01
מחקר ושוק
ניתוח כלכלי דמוגרפי של היעד, מיפוי אזורי ביקוש, השוואת מחירים ושכר דירה ריאלי.
- 02
Due Diligence
בדיקה משפטית מלאה: זכויות, היתרים, חובות, רגולציה, מול עורכי דין מקומיים מובילים.
- 03
מבנה החזקה
תכנון מס בינלאומי, בחירה בין רכישה פרטית להחזקה דרך חברה, התאמה לאמנת המס עם ישראל.
- 04
ביצוע הרכישה
חתימת חוזה, ניהול תשלומים, רישום בטאבו וליווי מלא בנוטריון, ניתן לחלוטין מרחוק.
- 05
ניהול הנכס
חברת ניהול בלעדית מאתרת דיירים, גובה שכר דירה, מתחזקת ומדווחת אליכם דו חודשית.
- 06
תזרים ודיווח
העברת תזרים שוטף לחשבון הישראלי, דוחות שקופים והתחשבנות מס מסודרת.
- 07
אסטרטגיית Exit
ליווי במכירת הנכס בעיתוי האופטימלי, ניצול פטור ממס רווח הון והעברת תמורה.
Network
רשת שותפים
בכל יעד.
עסקאות מוצלחות מסתמכות על אנשים. בנינו רשת מבוססת של שותפים מקומיים בכל אחת מהמדינות בהן אנחנו פועלים.
✓
משרדי עורכי דין
שותפים מקומיים בלימסול, סופיה ובוקרשט, בליווי משפטי לכל עסקה.
✓
יזמים ובוני פרויקטים
קשרי עומק עם יזמים מובילים, גישה לעסקאות Off-Market וטרום שיווק.
✓
חברות ניהול נכסים
שותפויות בלעדיות עם מנהלי נכסים מקצועיים בכל יעד, לדיווח שוטף ושקיפות מלאה.
✓
בנקאים ויועצי מס
רשת יועצי מס בינלאומיים לתכנון מבנה החזקה ועמידה באמנת המס מול רשויות ישראל.
✓
רגולציה ורישוי
ליווי מתמשך מול הרשויות המקומיות, היתרי בנייה, שינויי ייעוד ורישומי טאבו.
✓
קבלנים ושיפוצים
ספקי שירות נבחרים לשיפוץ, השבחה ותחזוקה, בעלויות מקומיות, בפיקוח שלנו.
מרכז הידע
קבוצת רוכשים מתחילה
בידע משותף.
מאמרים, מדריכים וסקירות עומק למשקיע הישראלי, על שווקים, מיסוי, ניהול נכסים וקבלת החלטות.
למרכז הידע
השקעות קבוצתיות בנדל״ן בחו״ל
בוחנים השקעה בחו״ל יחד?
ספרו לנו על היעד, התקציב ואופק ההשקעה. נבחן התאמה להשקעה קבוצתית או לקבוצת רוכשים, בהתאם למבנה העסקה ולתנאים שייבדקו, ללא התחייבות להשקעה.